520最大好消息，LPR真的降了！存量房也能少还贷款了！

  千呼万唤，LPR降息真的来了。5月20日，中国人民银行发表最新一期LPR公告。5年期以上LPR下调至4.45%，较上月的4.6%大幅下调15个基点，1年期LPR维持3.7%不变。

  LPR，也即贷款市场报价利率。现在绝大多数人的房贷利率，都是在LPR的基础上加点形成。以已经贷款100万元，30年期限等额本息方式还贷的买房人来说，LPR从基准4.6降低15个基点，累计总利息可减少3.2万元之多。

  而对于5月20日后的新晋购房者，则可在此基础上叠加央行、银保监会5月15日发布的“降息”公告：首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

  如此计算，此类人群上车后可享受最高4.25%的房贷利率，同样的100万30年贷款，每月月供不到5000元，直接降低200元，而利息总额更是可少还7.5万元之多。

  对于本次LPR下调的原因，光大证券首席金融业分析师王一峰表示，是因为近期多种利好因素改善银行综合负债成本、银行资金成本明显改善造成的。可以看出，为有效刺激购房市场，政府救市决心明显。

  同时，东方金诚首席宏观分析师王青指出，不排除6月出台政策性降息或定向降息（类似5月15日央行宣布下调首套房房贷利率下限20个基点）的可能。

  开年以来，全国多地出台楼市利好政策，包括降低首付利率、放松限售限售、发放购房补贴等，然而多是针对新上车人群，存量房、二套房购房者均不受影响。

  据媒体报道，有洛阳市民在政府留言版上称，自己早半年买房，月供竟多出1200元，短短几个月房贷利率骤降，让已经办理贷款、正在还贷的老百姓接受不了。多位市民留言附和，表示疫情之下压力太大。

  而今日出台的存量房贷利率下调的政策，则广泛覆盖所有商业贷款人群，可称巨大福音。

  专家提醒，对于购房者来说，还是有两点需要注意：

  一是本次LPR降息针对的是商贷利率，对于以公积金方式还款、少量固定利率方式还款的购房者来说，则无法享受此次利好；

  二是LPR降息后，是从调整日期后才开始对个人房贷产生影响。至于调整的日期是多少，不同银行规定不一样，有的银行是在合同签署日调整，但大部分银行则是从新一年的1月份开始调整。也就是对于存量购房者来说，可能要到2023年才能开始减少利息。